千金棋牌游戏运动园林如何对期房的园林景观“

作者:千金棋牌    发布时间:2019-11-22 19:53    浏览:

[返回]
在期房买卖中,大多数消费者总会遭遇各式各样的潜规则,其中最明显的便是销售信息与实际呈现的不符,特别是社区的园林景观这些细节的打造上,往往都会被“虎头蛇尾”的了结,是的,对于房产开发商而言,房子卖出去才是硬道理,钱到了手上再陪你慢慢来“磨”   为了避免购房者们在这样的潜规则中受到“伤害”,今天的买房知识局将带给大家一套系统的方法论,告诉你如何在买房之前摸清园林景观的情况,以此来保证未来良好的居住品质和生活环境   了解绿地率。买房时,开发商往往拿出一些听起来很专业的数据来标榜自己楼盘的绿化,如绿地率、绿化率、绿地覆盖率等。在这三种数据之中,只有绿地率才是最重要的   绿地率=绿地面积/土地面积,其标准是:公共绿地、宅旁绿地等宽度不小于8米,面积不小于400平方米。绿地率是最重要也是计算方法最为严格的指标,能准确地反映社区内绿地的多少,在购房之前必须了解清楚   反观另外两种数据,绿化率是一种开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。而绿化覆盖率则侧重计算植被的影子。一棵树有可能占地面积不大,但影子很大,因此有些社区为了数据好看,故意种很多树冠很大的树,这种情况下绿化覆盖率往往水分较重,参考价值不大   了解楼盘的容积率与楼间距。容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率过高的楼盘,楼房密集而逼仄,看起来很不好看。景观层面上,高容积率也不利于楼盘景观的布局与塑造,很多区域由于被楼房遮挡,不能得到充分的光照,植物长势也得不到保证   楼间距一般泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般来说,普通住宅楼房前后间距和楼高之间的比例一般为1:1.2。我们知道,楼间景观与住户的生活息息相关,是住户每天进出都看得见、摸得着的。而楼与楼之间的距离,则直接决定了楼间景观的空间。合适的楼间距,便于打造优美的楼间景观   在购房阶段,许多期房的景观尚未修建完成,购房者难以直观的用视觉来感受景观,因此需要从布局、设计、搭配等因素综合考量   主次搭配的集中式景观,通常会在楼盘的景观中轴位置修建一个大景观,其它景观节点则是稍加点缀。这类景观的好处在于能够提供更集中、更宽阔的景观体验和活动场域,但对距离中庭景观较远的住户来说,难免有“厚此薄彼”之忧   分散搭配的豆腐块式景观,虽然看起来吸引力要弱一点,但胜在分布均匀,更注重景观布局的均好性,让不同区域的住户都能享受到同等的环境   为保证小区每个季节都有不同的景观色彩层次和观赏体验,绿植的选用上既要有常绿树,也要有落叶树,以达到“四季配”的效果   另外,小区里的树并不是越密越好的,有些小区为了营造浓密的树木景观把树种的非常密,反而影响树木的生长   水景就像是园林景观的“加分项”,虽然不是一定要有,好的水景能增色住户的生活。相反的,水景若维护不当,则会变成景观的“减分项”   差的水景则有可能完全没有下限。如果不想将来小区的水景变成“臭水沟”,那么大家在挑房的时候就要关注水池是否有净化系统,千金棋牌游戏大厅下载手机版是否有专人保障   园林景观除了有花草绿植,还要有活动空间,并对其进行适当的功能分区,满足住户休闲、锻炼、娱乐等需求   又比如,配备运动设施,如,篮球场、羽毛球场、跑步道、游泳池等等。当然,千金棋牌游戏不是每个小区都有这些设施,但至少要保证有一块专门的运动空间,以供闲暇时的锻炼和健身   再比如,儿童游乐空间或者老人闲适空间,让孩子和老人有专属场域去享受自己的生活   一些楼盘还会在活动空间的建设上锦上添花,像户外会客区、社区食堂/图书馆/棋牌室等,都是加分项   近年来,越来越多开发商认识到开发楼盘景观的重要性,但景观的建设和维护都需要花费大量人力物力财力,许多中小型开发商实力不够,往往很难兑现承诺。相比之下,实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目,品质更有保证   而判断物业的服务水平,除了查看其物业管理资质外,也可以亲自到它服务的旧小区里去看一看,观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般来说,品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司,管理水平更有保障   到该楼盘已交付组团中去看看前期园林景观呈现的品质,同时,询问置业顾问当期售卖的组团和已交付组团的景观,它们的打造和交付标准是否一致。如果不一致,是哪些标准发生了变化,给自己一个更准确的参考   追求居住品质是绝大多数购房者购房的初衷与诉求,作为房子之外的“第二生活空间”,社区园林景观被赋予了更多的功能和意义,承载了人们对美好生活环境的向往与期待。因此,购房者理应在购房前做好更充分的准备工作,来避免交付后的困扰

相关推荐:



搜索